Immobilier

Ou investir en loi Pinel pour bâtir solidement et efficacement sa retraite

Si vous faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine c’est que le temps de la retraite suscite votre intérêt. Il n’y a pas d’âge pour s’en préoccuper, mais disons que plus tôt vous vous y prenez et mieux c’est, n’attendez pas d’être en maison de retraite…

La gestion de patrimoine un terme qui va en refouler plus d’un si ils n’en connaissent pas la définition et les rôles apportés par le CGPI (conseiller en gestion de patrimoine indépendant).

On ne va pas se voiler la face, le CGPI peut sérieusement vous faire profiter de nombreuses solutions pour vous aider à  percevoir l’avenir avec sérénité, nul besoin d’être forcément propriétaire d’un château en Espagne !

CGPI : Conseiller en gestion de patrimoine indépendant et Loi Pinel

Votre patrimoine en 2021, comment le faire fructifier et l’adapter à vos besoins en 2055 ? rien qu’à la lecture de cette date (2055) on en aurait froid dans le dos.

C’est exactement de cette manière qu’il faut réagir, car prendre conscience de l’inconnu c’est envisager de nombreuses hypothèses, et par conséquent utiliser les meilleures solutions actuelles pour en dégager un maximum demain.

Le conseiller en gestion de patrimoine accomplira pour vous un bilan de votre situation patrimoniale afin d’en tirer des éléments indicateurs. Quelles sont les orientations à choisir pour votre retraite, la votre, car nous sommes là dans le traitement de cas personnel, conseils individuels axés sur votre bilan patrimonial.

  • Investissement immobilier : Loi Pinel, LMNP, SCPI
  • Assurance vie, contrat de capitalisation
  • Défiscalisation Loi Girardin

3 exemples relatant une partie des solutions pour préparer votre retraite. A savoir qu’une entrevue avec un conseiller en gestion de patrimoine est à envisager sérieusement.

Avec un gestionnaire patrimonial vous allez préparer votre retraite et l’avenir de votre proche famille.

Profitez de la défiscalisation à Lyon avec la loi Pinel

Lyon, commune située au Sud Est de la France, 3ème commune de France, est située dans une zone éligible à la loi Pinel.
Notons que la zone A du dispositif prend en compte les villes de plus de 250 000 habitants dont Lyon qui est située dans le département du Rhône (69).

Loi Pinel Lyon : quels sont les quartiers où investir ?

Faisant partie de la zone A du dispositif Pinel, Lyon a donc un plafond de loyer mensuel de 12,42 euros /m². elle est une ville dynamique aussi bien sur le plan économique que culturel, ce qui la rend très attractive. De plus, elle est sujette à une importante croissance démographique et fait partie des plus grandes villes étudiantes en France ce qui la rend attrayante pour investir avec la loi Pinel et profiter d’une défiscalisation et d’un amortissement intéressant. Aussi, elle est très bien desservie par les transports en commun, les TGV et les autoroutes et les projets immobiliers s’y développent de plus en plus. Dès lors, les investisseurs souhaitent profiter de ce développement par le biais de dispositifs fiscaux notamment par le biais du dispositif Pinel.

Bien que Lyon soit située dans une zone éligible à ce dispositif, il importe de privilégier certains quartiers où réaliser son investissement.

  • La presqu’ile de Lyon

C’est une partie de la ville qui s’étend sur les 1er et 2ème arrondissement.

  • Confluence (2ème arrondissement)

Le quartier Confluence est issu d’un des plus vastes projets urbains, ce qui en fait un quartier neuf. Il est situé à l’extrémité Sud de la Presqu’ile de Lyon. L’ouverture en 2013 d’un pôle de commerces et de loisirs, constitue la preuve de son attractivité puisqu’elle attire des millions de visiteurs en quelques mots : parfait pour la loi Pinel. C’est le quartier idéal pour réaliser un investissement immobilier neuf et les biens acquis peuvent être soumis au dispositif Pinel.

  • Croix rousse (4ème arrondissement)

Ce quartier est situé au nord la Presqu’ile de Lyon. C’est un quartier résidentiel paisible et agréable. Il est très bien desservi par les transports.

  • Gerland

Ce quartier fait partie d’un des plus vastes arrondissements de la ville de Lyon (7 ème arrondissement). On y retrouve également de nombreux établissements supérieurs.

Dispositif Loi Pinel : les conditions d’éligibilité

La loi Pinel donne droit à une réduction d’impôt. Elle favorise la construction de logements neufs dédiés à la location et permet donc aux contribuables français désirant investir d’économiser jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Elle concerne les logements acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016, doit constituer la résidence principale du locataire et être non meublée. De plus, le logement doit posséder le label BBC 2005 ou RT 2012. De plus, cette réduction d’impôt est progressive suivant la durée de la location. Elle est de 12% pour les engagements de 6 ans, 18% pour les engagements de 9 ans et enfin de 21% pour les engagements de 12 ans. La réduction d’impôt représente donc 2% par an.

Conditions d’éligibilité du dispositif Pinel

Types de logements : Seuls certains logements sont concernés : ceux acquis neufs, en l’état futur d’achèvement, ou encore anciens faisant l’objet de travaux pour être transformé en logements neufs.Plafond de ressources et de loyers : il existe un plafonnement des ressources et des loyers (€ /m²) qui est à calculer en amont de la location ainsi qu’un plafonnement des ressources des locataires. Ces deux critères pour l’éligibilité à la loi Pinel sont déterminés par la zone dans laquelle se situe le bien. Il en existe 4 : Zone A qui concerne Paris et les villes limitrophes de la capitale, Zone A bis qui s’étend a des agglomérations de la région parisienne entre autre et de plus de 50 000 habitants et enfin les zones B1 et B2 pour un ensemble de villes du territoire.
Autres conditions : La somme de l’investissement maximum pris en compte est de 300 000€ et le plafond du prix au m² est de 5 500€.

Exemples de simulations en Loi Pinel

Investissement de 100 000€ :
Réduction totale sur 9 ans : 18% * 100 000= 18 000€ soit par an une réduction d’impôt de 2 000€.

Investissement de 200 000€ :
Réduction totale sur 9 ans : 18% * 200 000= 36 000€ soit par an une réduction d’impôt de 4 000€.